Estas rentando un inmueble y no te pagan? Existen varias razones por las cuales una persona podría solicitar el desalojo de su bien inmueble una de ellas es el incumplimiento por pago de la persona arrendada y ese no solo se convierte en un problema si no que también la persona se niega a desalojar la finca a sabiendas que la misma no es de su propiedad y ha incumplido con su obligación, para hablar de esto primero debemos conocer la figuras que lo contemplan.

El Arrendamiento es un contrato por medio del cual una parte se obliga a transferir temporalmente el uso de un bien inmueble y la otra parte es obligada a su vez a pagar una suma determinada por uso de objeto del contrato.

Cierto es que en la realidad no todas las personas se hacen responsables de su obligación de pagar es por eso que existe la figura de recisión la cual la entendemos por la facultad que tiene la víctima para desistir del contrato por el incumplimiento culposo y daños del otro contratante al, es el cual es una forma de dar por terminado el acto jurídico objeto del arrendamiento. De acuerdo a la ley las personas pueden hacer valer el derecho que les corresponde en un juicio de desocupación. El dueño no tiene que esperar a que se termine el tiempo establecido en el contrato siempre y cuando el arrendatario haya incumplido con su obligación.

Es importante señalar para que el dueño del inmueble arrendado pueda exigir la desocupación del inmueble al inquilino deberá realizarlo mediante un juicio ante la autoridad jurisdiccional correspondiente, en donde las pruebas y elementos aportados serán presentados a un juez y él determinará quién tiene la razón y si deberá ser devuelto el inmueble o el contrato de arrendamiento subsiste.

Mediante este juicio puedes solicitar al juez que se te sea indemnizado de manera total el pago de los daños que el inquilino hubiese podido cometer en tu propiedad, así como los servicios con los que contaba el inmueble, como pueden ser energía eléctrica, agua, televisión por cable, etc. El pago de las rentas no pagadas y adeudadas que el inquilino omitió, el pago de intereses por mora derivados del transcurso del tiempo sin cumplir con su obligación y es pago de gastos y costas que se originen por la tramitación del juicio y todas sus consecuencias legales inherentes o que se deriven.

También cabe señalar que de ninguna manera el arrendador deberá intentar lanzar a su inquilino por sus propios medios y sin haber obtenido una sentencia a su favor, o incurrir en prácticas como cambiar las chapas o cerraduras de las puertas del inmueble o impedir al inquilino el ingreso al mismo, debido a que esto constituye un delito denominado despojo.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”1/2″][vc_row_inner css=”.vc_custom_1553819014908{background-color: #53db81 !important;}”][vc_column_inner][vc_empty_space][vc_column_text]

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Lic. Ismael Luna

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